Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit vielseitigem Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung

Im Auftrag verkaufen wir eine spannende Liegenschaft mit vielfältigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft Nr. 1217 an der Sonnmattstrasse 1 in 9122 Mogelsberg mit einer Grundstücksfläche von 1’266m2 befindet sich in der BauG Wohn-Gewerbezone WG2, was sowohl wohnliche als auch gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die WG2-Zone bietet flexible Rahmenbedingungen, um kreative Konzepte realisieren zu können. Während auf dem Grundstück eine umfassende Neubauentwicklung denkbar ist, lässt der Bestand eine Umstrukturierung in verschiedene Nutzungsformen zu. Hier könnte auch eine Mischform aus Wohnen-Gewerbe eine Option sein.

Das bestehende Druckerei- bzw. Gewerbegebäude aus dem Jahr 1964 weist ein Gesamtvolumen von 3’051m³ auf und bietet rund 120m² Bürofläche, ca. 190m² Lagerfläche sowie knapp 490m² Druckereifläche, ergänzt durch eine Garage mit Anlieferungsrampe. Es gibt einen Pausenraum mit Küche, genügend Nasszellen sowie Garderobenräumlichkeiten. Die Büro- und Aufenthaltsräume präsentieren sich in einem soliden Ausbaustandard und befinden sich in gutem Zustand. Die Lager- und Produktionsbereiche entsprechen ihrer Zweckmässigkeit. Hinsichtlich der Gebäudestruktur zeigt das Dach eine sanierungsbedürftige Situation.

Erste Machbarkeitsanalysen zeigen Potenzial für ein Neubauprojekt mit rund zehn Eigentumswohnungen und einer integrierten Tiefgarage auf, wodurch sich attraktive Rendite- und Entwicklungsperspektiven ergeben.

Das bestehende Gebäude ist an die Fernwärme (Holzschnitzelheizung) angeschlossen. Die Liegenschaft ist auf der Südseite einseitig an ein angrenzendes Einfamilienhaus angebaut. Die Lage verbindet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit der Nähe zu regionaler Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.
Kurz gesagt bietet diese Liegenschaft praktikable Bestandsoptionen und Entwicklungspotenzial: Sei es als fortführender Gewerbebetrieb, als solide Basis für eine Umstrukturierung in Wohnen/Gewerbe bis hin zu einem Neubauprojekt.

Möchten Sie mehr über diese spannende Liegenschaft erfahren? Haben Sie Interesse an einem Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Mogelsberg ist Teil der Gemeinde Neckertal. Durch den Bahnanschluss ist das Dorf gut mit der Stadt St. Gallen verbunden. Trotz seiner ländlichen Lage bietet Mogelsberg ein aktives Dorfleben mit verschiedenen Veranstaltungen und Einrichtungen. Neben dem bekannten Baumwipfelpfad gibt es in Mogelsberg viele weitere Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.