Einziehen und wohlfühlen - moderne 5.5 Zimmer-Eigentumswohnung in St. Georgen SG

Objektbeschreibung

Die exklusive Lage am oberen, südlichen Rand des begehrten Quartiers St. Georgen in St. Gallen vereint urbanen Charme mit naturnaher Erholung. Hier geniessen Sie eine ruhige Umgebung mit herrlicher Aussicht ins Grüne und kurze Wege zu allen wichtigen Infrastrukturen. Die Bushaltestelle ist nur 160 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Bahnhof St. Gallen und somit das gesamte Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten, Schule und zahlreiche Freizeiteinrichtungen. Darunter ein Spielplatz, Waldwege und das Naturschwimmbad Drei Weieren. Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und Nähe zur Natur. Ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Einziehen und wohlfühlen

Im Auftrag verkaufen wir diese moderne 5.5-Zimmer-Eigentumswohnung in St. Georgen SG, die sich in einer ruhigen, naturnahen Lage befindet. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Die ansprechende Wohnung im 1. Obergeschoss mit 108m² Wohnfläche befindet sich in neuwertigem Zustand, da sie im Jahr 2023 vollständig saniert wurde.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine bodenebene Dusche, WC und Lavabo. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die offene Küche mit schöner Granitabdeckung und gemütlicher Bar lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein schöner Parkettboden sorgt für eine warme, gemütliche Atmosphäre in der ganzen Wohnung. Für Stauraum sorgen ein Einbauschrank sowie ein praktisches Reduit mit Waschturm in der Wohnung und ein Kellerabteil im Untergeschoss.

Der gemütliche Balkon mit optimaler Besonnung bietet einen schönen Ausblick ins Grüne – perfekt, um entspannte Stunden im Freien zu geniessen.

Diese Wohnung vereint die Nähe zur Natur mit urbanem Wohnen – ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Komfort und Stadtnähe schätzen.

Ein Tiefgaragenplatz kann für CHF 30’000.– erworben werden.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Baubeschrieb

Bauweise
Sehr gute Bausubstanz. Fassaden- und Dachsanierung
im 2022. Baujahr 1978. Fundament aus Massivbeton. Fassade aus Dämm-Backsteinmauerwerk mit Verputz. Satteldach mit Ziegeln.

Fenster
Kunststoff-Fenster mit 2-fach Isolierverglasung und Dreh-
Kippflügel. Ersatz im Jahr 2005. 

Einstellhalle
Decken, Wände und Bodenbelag aus Hartbeton
in Weiss gestrichen. Automatisches, neues Garagentor.
Funksender und Schlüsselschalter.

Trockenraum
Eigene Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung. Zusätzlich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trocknungsraum im Untergeschoss mit eigenem Wasseranschluss. Secomat zur Entfeuchtung.

Sonnen- und Wetterschutz
Eine Aussenmarkise in Stoff. Rafflamellenstoren
in den Wohnräumen.

Elektroanlagen
Elektroausbau mit genügend Schalter und
Steckdosen in allen Räumen. Eigener Stromzähler
für jede Wohneinheit.

Heizung und Warmwasseraufbereitung
Die Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung
erfolgt über die 2022 eingebaute Biogasheizung.
Die Wärmeverteilung erfolgt über
Radiatoren mit manueller Regulierung.

Lüftungsanlagen
Die Wohnungen werden natürlich, mittels Fenster
belüftet. Die Lüftung der gefangenen, fensterlosen
Räume erfolgt mittels Einzelventilator.
Tiefgaragenentlüftung wurde 2022 überholt.

Sanitärinstallationen
Badezimmer mit WC, Lavabo und Dusche. Zusätzliches Gäste-WC. Beides im Jahr 2024 saniert. Moderner Ausbaustandard. 
Sanitärhauptverteilung wurde 2022 ersetzt.

Küche
Schöne Küche mit Bar, hochwertigen Geräten und Granitabdeckung. 

Erschliessung
Das Treppenhaus ist weiss gestrichen. Die Elektroinstallationen im Treppenhaus wurden 2022
erneuert. Die Wohnungseingangstüren sind neu,
schallgedämmt mit Mehrpunktverriegelung und
Spion. Es gibt keinen Lift.

Umgebung
Sehr schöne und gepflegte Gartenanlage.
Spielgeräte und Grillstelle vorhanden.

Erneuerungsfond
Per 31.12.2024 ist im Erneuerungsfond ein
Beitrag von rund CHF 150’000.- geäufnet.