Dreifamilienhaus

Das in Massivbauweise erstellte 3-Familienhaus an der Seilerstrasse 7 in Arbon ist in sehr gutem Zustand. Es wurde konstant renoviert und unterhalten, Innen und Aussen.

Die Gasheizung wurde 2021 ersetzt und die Heizverteilung läuft über Radiatoren. Die 3fach verglasten Kunstsoff-Fenster sind aus dem Jahr 2012. Das Dach wurde regelmässig fachmännisch kontrolliert und die Fassade wurde 2018 ausgebessert und neu gestrichen. Die Grundsubstanz wirkt sehr gesund. Im trockenen Keller gibt es einen Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler für die Bewohner. Ausserdem gibt es neben Technik- und Waschraumraum im Untergeschoss grosszügige Kellerräumlichkeiten.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei gleich grosse 4 Zimmerwohnungen mit je rund 75m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind hell gestaltet und gut möblierbar. Der Ausbaustandard ist gut und zweckmässig. Die Küchen wurden über die letzten Jahre saniert und sind modern ausgestattet.  Das Treppenhaus ist geräumig und stillvoll. Jede Wohnung hat genügend Stauraum zur Verfügung, entweder im Estrich oder im Keller. Der Aussenbereich ist sehr gepflegt und die Besonnung ist optimal. Auf dem 365m² grossen Grundstück befindet sich eine separate Garagenbox sowie ein Aussenparkplatz. 

Aktuell werden zwei Wohnungen durch die Eigentümerschaft bewohnt und die dritte Wohneinheit ist zu einem sozialen Preis vermietet. Ein Soll-Mietertrag von CHF 1’320.- pro Wohnung und CHF 150.- für die Garage und den Aussenparkplatz sollten realistisch sein. Das ergibt einen Soll-Mietertrag von CHF 49’320.- pro Jahr, was einer Bruttorendite von 4.15% entspricht. 

Es handelt sich hierbei einerseits um ein sehr attraktives Anlageobjekt für Kleininvestoren, da kurz- und mittelfristig keine Investitionen anfallen und die Vermietbarkeit sehr gut ist. Anderseits eignet sich diese Liegenschaft auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus, wo Familienmitglieder nahe beieinander wohnen können und trotzdem ihre Privatsphäre geniessen. Durch die Vermietung einer oder zwei Wohnungen an Dritte können die eigenen Wohnkosten auf ein Minimum reduziert werden. 

Verpassen Sie dieses spannende Angebot nicht und melden Sie sich für weiterführende Informationen oder eine Besichtigung unter 079 232 30 12 oder per Mail auf jan.zuercher@zurimo.ch.

Arbon

Makrolage:
Arbon liegt am Südufer des Bodensees und hat eine historischer Vergangenheit. Ob zu Fuss oder mit dem Fahrrad – die Region Arbon bietet mit seiner zentralen Lage und der optimalen Verkehrsanbindung grenzenlose Möglichkeiten. Durch die vielfältigen Veranstaltungen lebt Arbon das ganze Jahr hindurch. Von Konzerten über Sportveranstaltungen bis hin zum alljährlich wiederkehrenden Seenachtfest und dem Summerdays Festival. Für die kulinarische Vielfalt sorgen die Restaurants und Cafés, die neben typisch schweizerischen Gerichten lokale und internationale Spezialitäten anbieten.

Mikrolage:
Die Liegenschaft liegt an sehr ruhiger und guter Wohnlage. Dienstleister, Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Der Bodensee ist zu Fuss in 10 Minuten erreichbar. Die Lage bietet gute Anbindung im Strassenverkehrsnetz. Die nächste ÖV-Haltestelle liegt in 263 Meter Distanz. Der nächste Autobahnanschluss liegt nur 1.9 Kilometer entfernt. Weitere Distanzen finden Sie auf der nachfolgenden Seite.