Drei vermietete 1.5 Zimmerwohnungen

Objektbeschreibung

Im Auftrag der Eigentümerschaft verkaufen wir an der Gallusstrasse 5 in Wattwil drei 1.5-Zimmerwohnungen. Je eine im dritten, vierten und fünften Obergeschoss. Die Wohnungen verfügen über einen bewährten, kompakten Grundriss mit rund 31m² Wohnfläche und sind bequem mit dem Lift erreichbar. Sie eignen sich ideal als überschaubare Kapitalanlage.

Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren somit bereits von Anfang an laufende Mieterträge. Die bestehenden Mietverhältnisse werden übernommen. Die Wohnungen können einzeln oder gemeinsam als Paket erworben werden. Das Angebot richtet sich damit sowohl an private Kleinanleger als auch an Investoren, die ihr Portfolio um mehrere Einheiten am selben Standort erweitern möchten.

Die Wohnungen unterscheiden sich insbesondere hinsichtlich ihres Ausbaustandards. In der Wohnung im 3. Obergeschoss wurde die Küche 2019 erneuert und auch das Badezimmer wurde bereits saniert. Die Wohnung im 5. Obergeschoss wurde komplett saniert und verfügt über eine Küche aus dem Jahr 2022. Die Wohnung im 4. Obergeschoss befindet sich in einem älteren Ausbaustandard und bietet entsprechendes Modernisierungspotenzial.

Neben dem baulichen Aufwertungspotenzial besteht auch Potenzial bei den Mieterträgen. Eine sanierte 1.5-Zimmerwohnung im 7. Obergeschoss derselben Liegenschaft ist aktuell für netto CHF 780 pro Monat vermietet und zeigt damit das mögliche Mietzinsniveau bei einem zukünftigen Mieterwechsel auf. Bei gleichem Mietzins ergäbe sich für die sanierten Wohnungen eine Bruttorendite von deutlich über 5%.

Die breiten Fensterfronten sorgen für angenehm helle Wohnräume. Mit zunehmender Etage eröffnet sich zudem ein schöner Blick über Wattwil und in die umliegende Toggenburger Berglandschaft. Der funktionale Grundriss vereint Wohnen und Schlafen in einem grosszügigen Hauptraum, während Küche und Badezimmer separat angeordnet sind.

Die Liegenschaft wurde 1973 erstellt und seither in wesentlichen Bereichen erneuert. Die Fassade, die Fenster und die Lamellenstoren wurden 1995 saniert, der Lift 2018 erneuert und die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2020. Im Untergeschoss befinden sich ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie für jede Wohnung ein eigenes Kellerabteil.

Für CHF 540’000.- kann das Gesamtpaket der drei 1.5-Zimmerwohnungen inklusive einem Tiefgaragenplatz erworben werden.

Möchten Sie mehr über dieses interessante Anlageangebot erfahren oder die Wohnungen vor Ort besichtigen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.